上海搬家网业内范围优化建议该免税

　　上海公兴搬家网业内建议简化流程减免税费 激励房东主动备案，中原地产发布的最新报告称，进入3月份以来，中低物业租赁市场成交量增速放缓，租金继续上抬。租金持续稳中有升。长宁区古北板块近期整体租金环比上涨20%以上。板块内面积在70平方米左右的一房，年前租金10000元/月，目前达到13000元/月。

　　第二十九条规定了相关的法律责任，居住房屋租赁当事人违反第十二条（即备案）的规定，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正。逾期不改正的，对个人处以1000元以下的罚款。对单位处以1000元以上10000元以下的罚款。

　　解读：上海公兴搬场公司中原研究咨询部经理龚敏表示，“事实上租赁备案登记早有要求，纸箱。2000年7月1日起施行的《上海市城镇公有房屋管理条例》提到县房地产登记机构办理登记备案手续’。虽早有明文规定，但根据中原门店的调查了解，目前市场几乎没有租赁备案的记录。”

　　“这项制度未来推进难度颇大。”龚敏解释道，“由于备案行为对租赁当事人均无利益可言，却有成本增加。出台强制性举措，却有可能逼迫租赁各方身份隐形以逃避监管，监管难度更大。除非备案能带来更多的直接利益体现，否则很难促使出租人、承租人主动备案、提供个人信息。”

　　草案：《租赁管理办法（征求意见稿）》第十四条规定，居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性确定租金。

　　解读：21世纪不动产上海锐丰万体店区域经理王轶向透露，“其实现在市面上多数的住宅租赁成交都为一年一签，目前板块内95%的房东不愿接受短租客，最短租约亦为半年以上。另外其实房租变动并不频繁　　草案：《租赁管理办法（征求意见稿）》第十五条规定，出租人可以按照居住房屋租赁合同的约定数额向承租人收取租赁保证金。对数额未约定的，租赁期限一年及一年以下的，租赁保证金不超过1个月租金数额；租赁期限一年以上的，租赁保证金不超过2个月租金数额。

　　“但也有例外。部分高端房源租赁房东会要求‘付一押二’，甚至还有的房东会要求付一年房租作为押金。”德佑地产常德路分行吴贤告诉记者，“但最终能否签约成功，还是要看承租双方的协商，只要双方同意，也没有什么不可以的。”

　　德国的公兴搬场住房租赁市场相对完善，《民法典》等多项法律对房租价格进行强有力的管理和约束，特别注重保护房客利益，规定房东不得随意涨房租。例如，房东须书面陈述涨价理由，并且在一般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证，否则房客可以起诉。　　在租赁市场规范后，有业内人士猜想或逐渐改变人们“租房不如买房”的观念，从而对住宅买卖市场产生影响。对此中指研究院上海分院研究副总监杜丙国表示，“传统的买房观念还很难在短期内被打破。当投资和投机性需求被挤出房屋买卖市场后，刚性需求将成为房屋买卖市场的主体。安居才能乐业的信念目前还是主流，而对安居的理解几乎都是拥有自己的产权房。”

　　根据法律，德国每个州、市及乡镇都设有独立机构，上海冰块订购。根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况，来确定基本价格范围。而且法律明文规定，如果房租超过“合理房租”20％，就构成违法行为，超过50％就构成犯罪，这就使得租房市场极为稳定。

　　在日本，大部分单位实行与年龄挂钩的薪金制，刚参加工作的大学毕业生每年收入在３００万日元左右。而在东京，４０平方米至８０平方米的标准住宅平均房价为每平方米７４万日元，即使买一套４０平方米住房也需约３０００万日元。

　　数据显示，截至２００８年１０月１日，在日本三大都市圈中，上海最好搬家公司。以东京为中心的关东都市圈、以名古屋为中心的中京都市圈和以大阪为中心的近畿都市圈的住房自有率分别为５４．９％、６０．３％和５８．６％，也就是说三大都市圈超过四成家庭是在租房居住。

　　上海搬家网邵非：该政策如果出台，将有利于规范房屋租赁市场，保护承租人的合法权益，并且有利于政府对外来人口的管理。征求意见稿中规定了出租房屋最低人均居住面积不得低于5平方米，并且规范了房东可出租房屋的标准，可最大限度地杜绝群租现象的出现。

　　目前房东去交易中心登记备案租赁合同的微乎其微，因为按照规定去备案登记必然会增加支出。对于中低端住宅租赁，首先，其次，登记备案房东所需要花费的时间成本也不能忽略。

　　这就需要政府在这方面提供一些利好的政策予以鼓励，比如外来务工人员的租房登记时间与上海市户口挂钩，对业主在可租出房源的基础上给予房产税方面的优惠。只有形成租客和业主双方面相互监督的情况，才能令租赁办法有效落地。

　　想要改善这一现状，首先需要政府在外围区域加大力度投放教育、医疗等配套设施，吸引商业项目向外围发展，将租赁市场的需求释放到外围区域。

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